在疫情面前，理性的人会看清当下，相信未来！对于当前的任何投资市场，尤其是最多人投资的股票或房产，让投资者深深感悟到——看清当下，相信未来！
以房产买卖市场来说，任何一个购屋者想要进入投资市场都应该首先想一下，你是要投资？抑或自住或出租？疫情之前，懂得购买房产的人都会选择投资，利用3或5年的时间等待房产价上涨后就卖出去。结果，疫情后，面对的却是无人问津且房屋过剩恐会出现房产泡沫！
可是，这一切对投资房产顾问的Caleb Chin来说，当下才是机会来了！只是看你早前是否选错了房产？他这番话可说值得令人深思……为了不让大家选错地产，他将受邀在“爱生活iLifePost”直播线上分享本身10年造富之路中，学习投资地产的精髓……
热爱投资的他，曾经是一位银行家，后来转行成为房产投资教练，多年来在西马、菲律宾及新加坡分享本地及国外地产市场讲座，他在直播间便透露，政府不久前提供2020年最新印花税及买房指南（Tax exemption for purchase of properties），购房者可期待透过房屋所有权活动（HOC）2020购买新房产时，获赦免转让文件（MOT）和贷款协议书的印花税。
物色人生中的首间安乐窝，无疑是件让人难以忘记的大事，但这可能导致人们容易小觑购买房产所需的支出总额。
“但有关条规尚未推介，大家稍安勿燥！而且据闻很多发展商非常有信心可以获取，只是正式的MEMO还没有推出。”
第二点，不动产利得税 Real Property Gains Tax (RPGT) ，在最近的2020年预算案中，政府对RPGT作出了改变 – 2020年1月1日起，出售多年前买下的房产时，用以计算可征收税务利润的基础年份（base year）为2013年1月1日。过去，2020年1月1日被设定为鉴定年份的起点（base year）。基础年份改为2013年对屋主来说是个好消息，如今他们出售房产时将缴付更少税金。
鉴于Covid-19的爆发，首相慕尤丁推出多项激励措施，以帮助推动房地产市场和为购房者以及房主提供经济援助。这些措施包括重新推介房屋所有权活动，赦免印花税以及RPGT税务。
凡是马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日期间出售房产将获赦免5% RPGT税务。这项赦免仅限于每人所出售的3套住宅房产。然而，并未进一步说明这项赦免适用于所有房产脱售，或仅限于6年或以上的房产。
第三点，凡是购买第三间价值600千或以下的房产就能获得70% 以上 margin of financing limit（融资限额保证金），可是目前仍旧未获得确认，需等待银行会议后才能知晓。到底结论会如何呢？下星期将会揭晓！但对Caleb Chin个人看法，“应该只是提供新房屋项目（Project）而已，银行仍需审核购屋者的个人收入状况等。有银行家透露应该不会借出90%贷款，因为现阶段是要‘试水温’，毕竟也是风险。”
接着，有人会问：投资房地产应该买项目（Project）？还是转卖产业（Subsales）？或者拍卖屋（Auction）？他说，投资者必须清楚自己比较适合哪一类型的投资项目。
“对于投资新手，他比较建议选择Project，可以准备少数资金的同时，也可以放长线（至少5至10年）且投资风险低。而Subsales项目是适合投资老手，因为需要较多资金，大约10%的定金，而且购买前会考察屋子的状况，并在2年或5年脱手出售。Auction是重资金的投资游戏，可以非常快速出售赚一笔，这类型仅适合投资高手。”
也有很多人好奇问他，现在房屋市场低迷的时候，不是应该选Auction投资吗？“Auction虽然最容易找到最好的楼盘，但Auction至少要付给10%的定金以及律师费。同时几乎80%至90%的单位，投资者必须拿多一笔钱来修理。因为Auction的房产不像Subsales看了满意才下手，反而Auction只可以看到外观，直到下定金进入屋内才发现电线不见了、水管坏了、地砖要重新铺过、墙壁需整修过，甚至可能天花板要更换。”
“所以，很多未知数是大家看不到的，大家只看到价钱便宜就买，后续除了需要很多资金，还需要找到适合的房屋经纪团队配合售出。而且当中有很多条规是大家不懂得，可能时间点一超过，银行来不及在90天内批准贷款给投资者，就会索不回那10%的定金了。”
由此可见，最容易入场的就是Project，而如果资金足够的人则可考虑Subsales。
此外，如果你是另一个投资境界的人，既能进入RESI（高级公寓）、COMMI（商业区）、FALADI（土地、企业）投资项目。“假如家庭背景很好，可以直接进入COMMI，它犹如红酒，越久越值钱。而RESI有个‘保鲜期’，尤其是公寓基本上8至10年，就要注意管理得好不好，如果管理良好，投资者可继续保持下去。对于FALADI，由于需要重资金，所以适合投资高手。”
另一方面，投资房产也需要看“天、地、人”，他说，天时是时间点，如果掌握到时间点就能掌握到进场的机会。地利，只需找到一个凝聚中心点即可。人和，既是看哪一种人群与你一起购屋？当掌握到天、地、人，5年后的你一定会感激自己做对了选择。
不但如此，投资市场，时机很重要！他说，无可否认，目前的房产市场确实欠佳，他不鼓励这阶段把房产卖了，因为不赚反会被对方砍价。
“2011年至2013年是房地产最旺盛的时候，如果你懂得抓紧时机在那个时候买卖房产，证明你是懂得投资的人。而且不管你是做生意或打工，那是固定的主要收入。房地产投资却是你“背后”的收入。”
只不过，大马因为油价下降而影响马币贬值，加上疫情打击，无可否认未来将会通货膨胀！
“以前300千可以购买一个房产，现在需要800千买一个房产，难以想象5至10年过后的情况会是如何？可能需要120万来一个房产。坦白说，不是房产涨价，而是货币不值钱导致。”
他说，想要投资的人，如果能找到一个“三代同堂、代代相传、金金相惜”的地方投资房产，你必定会赚钱！因为这地区的人都是三代甚至四代的人都会在那里购买屋子。以他过去至今购买了第34间房产的经验，都是在“三代同堂、代代相传、金金相惜”地区范围内投资。
“其次就是寻找一个地区具备公共交通便捷，购物中心、休闲区、商业区、国际学府等的房产，举例Midvalley、旧巴生路等，这些地点的房产就会涨价至800千以上！”
最后，人口类型亦是考量之一，以下是四种人口类型分析：
一、短暂人群（Airbnb，学生，游客）
资本收益-低
租金收益-高
二、原住人群（Kajang、Seremban、Rawang、Banting）
资本收益-高
租金收益-低
三、进口人群（Setapak、Sg Long）
资本收益-中
租金收益-中
四、黄金人群（Old Klang Road、Kuchai Lama）
资本收益-高
租金收益-高
“只要学会上述四种，善用这一套并过滤，多研究和多考察，未来就会有很大的收益！”
