所谓凶宅，通常是指不吉利或者闹鬼、出过凶案的屋宅。对于华人而言，买房、租房最担心的就是遇到凶宅，不但因为凶宅容易给人予不良的心理暗示，也因为久居凶宅，容易对自己和家人的身体健康、运势造成负面影响。
从风水学上看，凶宅的成因主要有：
1、辐射强烈
这里说的辐射，既包括电磁辐射如巨大的雷达站、变电站和高电压等级的输电线路，也包括地球上自然或者人造形成的放射辐射，如核设施、住宅地下藏有的放射性气体氡等，由于辐射强烈，对居住此处的人和动物健康成长及其不利，久而久之病患不断，成为凶宅就不足为奇了。
例如，在比利时首都布鲁塞尔远郊有一处别墅，落成后居住其间的人陆续出现不同程度的头疼症状，而经常呆在家里的女主人搬入后不久甚至精神错乱，于某日跳崖身亡。后来经考究，原来是因为该别墅被附近的军事雷达站常年辐射影响，搬离这栋别墅后的一家人，头疼的症状自然不药而愈。
2、磁场异常
一般来说，建造在重金属矿藏地带或者地下河之上的屋宅，很容易发生磁场异常的情形，风水师带上罗盘勘测时往往会出现指针强烈晃动不稳的现象，磁场异常造成一些灵体结集，也使居住者健康出现异常，更容易招致雷电频繁袭击，尽早搬离为妥。
3、选址失当
例如屋宅前后有树林、坟墓，树林、坟墓是藏阴、极阴之地，当然也极易导致阴邪入室，日久天长就变成了凶宅。又如，屋宅门前被道路对冲，这是犯煞严重的风水布局，代表道路中的煞气和邪气闯入居所，引致家宅不宁，轻则闹鬼、重则家人易有血光之灾。
